أعلنت سدكو كابيتال، وهي شركة سعودية رائدة في مجال إدارة الأصول العقارية، عن بدء الطرح العام لوحدات صندوق سدكو كابيتال ريت العقاري المتداول ابتداءً من تاريخ 8 جمادى الأولى 1439هـ الموافق24 يناير 2018م، وحتى 21 جمادى الأولى 1439هـ الموافق 6 فبراير 2018م، وذلك بعد موافقة هيئة السوق المالية في الرابع من ديسمبر 2017م على طرح وحداته للاكتتاب العام، بإمكانية تملُك عقارات متنوعة قطاعيا وجغرافيا بدءً من 500 ريال فقط، والتي تستهدف عوائد دورية واعدة من خلال الاكتتاب في صندوق سدكو كابيتال ريت.
وأوضح حسن الجابري، الرئيس التنفيذي لشركة سدكو كابيتال أن الطرح يأتي مواكباً للمعطيات المبشرة لميزانية المملكة 2018م وحجم الانفاق التنموي الذي فاق التوقعات، وملبياً لحجم الطلب الواسع والمتنامي على المنتج العقاري المدر للدخل وكون المجتمع بقاعدته الشبابية الغالبة وقدرته الإقتصادية الجيدة في حالة إقبال دائم نحو القطاع العقاري سواء للسكن أو للإستثمار، مشيراً إلى أن صندوق سدكو كابيتال ريت يشمل استثماراته سبعة عقارات متنوعة من ناحية توزيعها الجغرافي وقائمة المستأجرين من القطاعين الحكومي والخاص بنسبة تشغيل تفوق الـ 92%.
واضاف الجابري أن العائد الصافي المستهدف في السنوات الثلاث القادمة 7%، عن طريق استحواذ اصول إضافية باستخدام كامل رأس المال والتمويل، خاصة وأن العوائد السنوية لمحفظة العقارات الحالية تبلغ حوالي 6.1% سنويا وذلك قبل التمويل، ما يعد سبقًا في هذا المجال. وسيتم توزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق لمالكي الوحدات، فضلاً عن الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الأصول العقارية إذا وجدت الفرص المناسبة، مما يتيح للصندوق إعادة استثمارها في أصولٍ إضافية بما يخدم مصالح مالكي الوحدات.
وقال الجابري: “إن إطلاق هذا الصندوق يأتي في وقت يشهد فيه السوق السعودي فرصاً واعدة في ظلّ النظرة المستقبلية المتفائلة بنتائج تنفيذ الإصلاحات الإقتصادية ضمن رؤية المملكة 2030، والتي تهدف إلى رفع كفاءة الاقتصاد وتنمية المجتمع بما يحقق تطلعات القيادة الحكيمة نحو الإزدهار العمراني المتقن والمنظم. وتسعى هذه الخطوة إلى مسايرة الخطط الإستراتيجية، التي تهدف الى تنويع الاقتصاد وتطوير آلياته، ومنها القطاع العقاري المحلي كإحدى المحاور الرئيسية “.
وأضاف الجابري:”إن أصول صندوق سدكو كابيتال ريت هي أصول تديرها شركة سدكو كابيتال منذ ست سنوات عبر فريق من الاستشاريين المتخصصين في إدارة الأملاك العقارية، والتي ستواصل أيضاً اعمال الإدارة والإشراف أثناء وبعد عملية الإكتتاب في الصندوق”
من ناحيته أكد المستشار المالي ووكيل الطرح الحصري لصندوق سدكو كابيتال ريت، الأهلي كابيتال، إتمام الدراسات النافية للجهالة المالية والقانونية وتقييم العقارات السبع بطريقة مستقلة وعادلة. وأشار إلى أن قرار الأهلي كابيتال لإدراة عملية طرح الصندوق، جاءت لقناعته بخبرة سدكو كابيتال الطويلة والناجحة في مجال إدارة الأصول العقارية محلياَ ودولياَ؛ مما يطمئن المستثمرين بأن إدارة صندوق سدكو كابيتال ريت ستتم بإحترافية. ولتسهيل عملية الإكتتاب، تم تعيين ثلاث جهات مستلمة وهي البنك الأهلي التجاري ومصرف الراجحي ومجموعة سامبا المالية، بالإضافة لشركة الأهلي المالية كونها وكيل الطرح.
هذا وتجدر الاشارة إلى أن صندوق سدكو كابيتال ريت هو صندوق عام مقفل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية برأس مال يبلغ 650 مليون ريال سعودي بعد إكمال عملية الطرح العام والتي تمثل 100% من رأس مال الصندوق بمبلغ إشتراك مناسب قدره 500 ريال كحد أدنى، تديره شركة “سدكو كابيتال” مستندة لخبراتها الرائدة والعريقة التي تناهز الخمسين عاماً في إدارة الاستثمارات العقارية محلياً وعالمياُ، بالتعاون مع شركة الأهلي كابيتال، المستشار المالي ووكيل الطرح العام.
تضم المحفظة العقارية للصندوق سبعة عقارات متنوعة، تتضمن مجمعات سكنية ومكاتب حكومية ومراكز تجارية هي مجمع الجزيرة السكني، وهايبر بندة الرياض، وبرج الحياة للشقق المفروشة في الرياض، وفي مدينة جدة مبنى النيابة العامة، وهايبر بندة جدة، ومركز الخالدية للأعمال، ومركز الروضة للأعمال. وتبلغ نسبة تشغيل هذه العقارات 92% وتحتوي على 39% عقود إيجار طويلة الأجل ومتزايدة لتحقيق الاستقرار، و 61% مؤجر بعقود متنوعة المستأجرين والمدد لتحقيق النمو. وأن العقارات الحالية تدار من قبل مدير الصندوق ادارة نشطة منذ ما يقارب 6 سنوات ولدى مدير الصندوق إلمام تام بفرص تطوير القيمة المضافة للعقارات القائمة.
يذكر سدكو كابيتال هي إحدى شركات مجموعة سدكو القابضة، تأسست في 2009 ونمت على أسس متينة تمتد جذورها إلى عام 1976 في الاستثمار العقاري المحلي والدولي وصناديق الريت الدولية، ما يؤهلها لإدارة وتدوير العقارات بكفاءة. حققت نجاحاً كبيراً في خدمة مساهميها وحازت على عدة جوائز تقديرية ، منها جائزة أفضل الصناديق العقارية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية. كما نالت جائزة أفضل مدير صناديق إسلامية وأفضل شركة لإدارة الأصول في الأعوام 2015 م،2016م، 2017 م. وتعتبر سدكو كابيتال رائدة في تنفيذ وتنمية وتقديم طيف واسع من الاستثمارات المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.